مقدمة:
مع الطفرة في التجارة الإلكترونية وازدياد الطلب على التخزين والخدمات اللوجستية، أصبحت المستودعات أحد أهم الأصول العقارية الحديثة. لم تعد المستودعات مجرد مخازن تقليدية، بل تحولت إلى مراكز تشغيل تدعم التجارة والتوزيع السريع.

---

لماذا المستودعات استثمار واعد؟

1. طلب متزايد: التجارة الإلكترونية في المنطقة العربية تشهد نموًا غير مسبوق.

2. عقود طويلة: شركات الشحن والتوزيع تفضل الاستقرار في مواقع تخزينية ثابتة.

3. عوائد مستقرة: إيجارات المستودعات عادةً أقل تقلبًا من السكن والفنادق.

4. أصل أساسي: أي نشاط تجاري يحتاج لمكان تخزين أو توزيع.

---

أمثلة من السوق العربي:

• السعودية: مع توسع “نون” و”أمازون” في المملكة، زاد الطلب على المستودعات في الرياض وجدة.

• الإمارات: “دبي الجنوب” و”جافزا” أصبحت مراكز إقليمية للتخزين والتوزيع.

• مصر: مناطق مثل العاشر من رمضان و6 أكتوبر تُستخدم كمراكز لوجستية للشركات.

---

التحديات والمخاطر:

• الموقع الحرج: يجب أن يكون المستودع قريبًا من الموانئ أو الطرق السريعة.

• تكلفة تجهيز: بعض الصناعات تحتاج مستودعات مبردة أو ذات مواصفات خاصة.

• اعتماد على المستأجرين الكبار: الخروج المفاجئ لشركة كبرى قد يؤثر على الدخل.

---

نصائح عملية للمستثمر:

1. استثمر في مناطق قريبة من الموانئ والمطارات أو على طرق رئيسية.

2. نوّع بين مستودعات تقليدية ومبردة لزيادة فرص التأجير.

3. وقّع عقود طويلة مع شركات لوجستية كبرى لضمان الاستقرار.

4. فكر في الاستثمار بصيغة “بناء حسب الطلب” (Build to Suit) لمستأجر محدد.