مقدمة:
الفنادق تُعد من أبرز أعمدة الاستثمار العقاري في العالم، خصوصًا في الدول التي تعتمد على السياحة أو تستقبل رجال أعمال بشكل دائم. الفندق ليس مجرد مبنى، بل هو أصل منتج للدخل اليومي من الإقامة والخدمات المصاحبة مثل المطاعم وقاعات الاجتماعات والأنشطة الترفيهية.

---

لماذا الفنادق خيار استثماري قوي؟

1. دخل يومي متجدد: يختلف عن الإيجارات الشهرية أو السنوية.

2. طلب عالمي متواصل: السياحة والسفر للأعمال يضمنان إشغالًا مرتفعًا.

3. إمكانية التطوير: يمكن إضافة خدمات مثل السبا أو المطاعم لزيادة الإيرادات.

4. قيمة عقارية متنامية: الفنادق غالبًا تقع في مواقع استراتيجية تجعل قيمتها ترتفع بمرور الوقت.

---

أمثلة من السوق العربي:

• دبي: فنادق مثل “برج العرب” و”أتلانتس” أصبحت أيقونات عالمية.

• مكة المكرمة: الفنادق المطلة على الحرم تحقق نسب إشغال شبه كاملة طوال العام.

• شرم الشيخ والغردقة (مصر): الفنادق السياحية هناك مصدر دخل رئيسي للعملة الصعبة.

---

التحديات والمخاطر:

• تكاليف تشغيلية عالية: تحتاج لإدارة وخدمات متكاملة على مدار الساعة.

• حساسية للأزمات: مثل الجوائح أو الأزمات السياسية التي قد تؤثر على السياحة.

• منافسة شديدة: من الشقق الفندقية والمنصات الإلكترونية مثل Airbnb.

---

نصائح عملية للمستثمر:

1. استهدف المدن السياحية أو مراكز رجال الأعمال الكبرى.

2. اختر إدارة فندقية عالمية لضمان السمعة والإشغال.

3. اجعل الفندق يقدم تجربة فريدة (إطلالة، تصميم، خدمات خاصة).

4. نوّع مصادر الدخل داخل الفندق (مطاعم، قاعات مناسبات، مؤتمرات).

---

الخلاصة:
الفنادق ليست مجرد عقار، بل مشروع ضيافة متكامل. ورغم تكاليفها العالية، إلا أنها من أكثر الاستثمارات العقارية ربحية في الأسواق السياحية والدينية والاقتصادية.