مقدمة:
في السنوات الأخيرة انتشرت الشقق الفندقية أو ما يُعرف بـ Serviced Apartments كخيار جديد يجمع بين راحة السكن المنزلي وخدمات الفنادق. هذا النموذج أثبت جاذبيته للمستثمرين لأنه يخدم فئتين: السائح الذي يبحث عن راحة المنزل، ورجل الأعمال الذي يحتاج إلى خدمات فندقية مرنة.

---

لماذا الشقق الفندقية استثمار واعد؟

1. طلب متنامٍ: خصوصًا من العائلات والمسافرين لفترات طويلة.

2. عوائد أعلى: تحقق دخلًا يفوق الإيجار السكني التقليدي.

3. إدارة احترافية: غالبًا تُدار من شركات متخصصة تقلل عناء المستثمر.

4. مرونة: يمكن تشغيلها كنظام فندقي أو تأجيرها بعقود متوسطة الأجل.

---

أمثلة من السوق العربي:

• في دبي: الشقق الفندقية في “نخلة جميرا” و”الداون تاون” تحقق نسب إشغال مرتفعة طوال العام.

• في الرياض: الطلب متزايد من رجال الأعمال الوافدين لفترات عمل قصيرة.

• في القاهرة: الشقق الفندقية في الزمالك والتجمع الخامس تخدم الدبلوماسيين والأجانب.

---

التحديات والمخاطر:

• تكاليف تأثيث وتشغيل عالية مقارنة بالشقق العادية.

• تقلب الطلب: قد يتأثر بالمواسم السياحية أو الأزمات الاقتصادية.

• رسوم إدارية: شركات الإدارة قد تأخذ نسبة مؤثرة من العوائد.

---

نصائح عملية للمستثمر:

1. اختر موقعًا مركزيًا يخدم السائح ورجل الأعمال معًا.

2. استهدف مناطق ذات طلب مرتفع وطول فترة إقامة (3–12 شهر).

3. اعتمد على شركات إدارة ذات سمعة قوية.

4. اجعل الأثاث والخدمات عالية الجودة لزيادة معدلات الحجز.