مقدمة:
مع نمو السياحة في العالم العربي، برز العقار السياحي كأحد أهم الأصول الاستثمارية. الفنادق والمنتجعات ليست فقط أماكن إقامة، بل مشاريع تجذب العملة الصعبة وتوفر عوائد مالية ضخمة للمستثمرين.

---

لماذا العقار السياحي فرصة استثمارية؟

1. عوائد مرتفعة: السياحة تجذب ملايين الزوار سنويًا، ما يضمن تدفقًا نقديًا مستمرًا.

2. دعم حكومي: كثير من الدول العربية تدعم مشاريع السياحة لجذب الاستثمارات.

3. أصل متنامٍ: العقارات السياحية غالبًا ترتفع قيمتها بمرور الزمن خاصة في المدن السياحية.

4. تنوع في الاستخدام: يمكن تشغيله كفندق، منتجع، أو تأجيره لشركات إدارة عالمية.

---

أمثلة من الواقع العربي:

• في دبي: الفنادق القريبة من برج خليفة تحقق نسب إشغال تفوق 80% سنويًا.

• في شرم الشيخ (مصر): المنتجعات الساحلية تُعد مصدر دخل أساسي عبر السياحة الأوروبية.

• في العقبة (الأردن): الاستثمارات الفندقية تزداد بفضل موقعها كبوابة سياحية وبحرية.

---

التحديات والمخاطر:

• تقلب الطلب السياحي: الأزمات السياسية أو الصحية (مثل كورونا) تؤثر على نسب الإشغال.

• تكاليف تشغيل عالية: صيانة، موظفين، تسويق، وخدمات مستمرة.

• منافسة قوية: خاصة في الوجهات السياحية المشبعة.

---

نصائح عملية للمستثمر:

1. اختر موقعًا سياحيًا نشطًا (قرب الشواطئ، المعالم، أو مراكز الأعمال).

2. فكر في الشراكة مع شركات إدارة فندقية عالمية لضمان الجودة.

3. راقب المواسم وابتكر طرقًا لزيادة نسب الإشغال (عروض، فعاليات، باقات عائلية).

4. وزّع استثماراتك بين وحدات صغيرة (شقق فندقية) وأصول كبيرة (منتجعات).