مقدمة:
في عصر السياحة والعمل عن بُعد، أصبحت الشقق المفروشة و الإيجار اليومي (Airbnb وأشباهها) من أسرع أنواع الاستثمار العقاري نموًا. هذا النموذج يجمع بين مرونة السكن الفندقي وعوائد الاستثمار العقاري.

---

لماذا الشقق المفروشة مربحة؟

1. عوائد أعلى من الإيجار السنوي: السعر الليلي غالبًا يتجاوز ما يعطيه عقد سنوي عند جمعه.

2. طلب مستمر: السياح، رجال الأعمال، والطلاب الأجانب يفضلون هذا الخيار.

3. مرونة: المالك يمكنه استخدام العقار لنفسه أو عرضه عند الحاجة.

4. انتشار المنصات الرقمية: مثل Airbnb وBooking تجعل التسويق أسهل بكثير.

---

أمثلة من السوق العربي:

• في دبي: شقق في وسط المدينة تحقق دخلًا شهريًا يعادل ضعف الإيجار السنوي.

• في الرياض: شقق قريبة من المستشفيات والجامعات مطلوبة جدًا للإيجار القصير.

• في القاهرة: مناطق مثل الزمالك والتجمع الخامس تشهد طلبًا متزايدًا من الأجانب عبر الإيجار اليومي.

---

المخاطر والتحديات:

• تكاليف إدارة عالية: التنظيف، الصيانة، وتجهيز العقار باستمرار.

• تقلب الطلب: المواسم السياحية قد تكون مزدحمة، وأوقات أخرى ضعيفة.

• أنظمة حكومية: بعض المدن تفرض تراخيص خاصة أو قيودًا على هذا النوع من الاستثمار.

---

نصائح عملية للنجاح في الإيجار اليومي:

1. استثمر في مواقع سياحية أو حيوية (قرب المطار، المولات، البحر).

2. وفر خدمة فندقية (إنترنت سريع، تنظيف منتظم، أثاث مريح).

3. اعتمد على التسويق الرقمي والمنصات العالمية.

4. قيّم السوق قبل الاستثمار لتجنب المنافسة الشديدة.